lätt /lɛt/
Audyt przedzakupowy nieruchomości
Nie kupuj na podstawie obietnic
Sprawdź techniczny potencjał mieszkania, zanim podpiszesz umowę z deweloperem.
Wybierasz między dwoma lub trzema różnymi mieszkaniami na nowym osiedlu? Zastanawiasz się, czy w lokalu nr 1 da się wydzielić dodatkowy pokój dla dziecka, a w lokalu nr 2 przenieść aneks kuchenny bliżej okna?
Biura sprzedaży i deweloperzy często twierdzą, że „wszystko da się zrobić”. Jako architekt powiem Ci, jak jest naprawdę. Audyt przedzakupowy to szybka, techniczna weryfikacja rzutów, która chroni Cię przed zakupem mieszkania nieodpowiadającego Twoim potrzebom.
Dla kogo jest ta usługa?
Dla osób, które mają upatrzone konkretne układy mieszkań (posiadają karty lokali w formacie PDF), ale przed wpłaceniem zadatku potrzebują opinii eksperta, aby ocenić realny potencjał przebudowy.
Co dokładnie analizuję?
Biorę pod lupę do 3 rzutów deweloperskich, sprawdzając dane techniczne:
-
Ograniczenia konstrukcyjne: Identyfikuję ściany nośne i podciągi, których nie można ruszyć, a które mogą pokrzyżować Twoje plany o otwartej przestrzeni.
-
Szachty instalacyjne i wentylację: Weryfikuję, czy przeniesienie kuchni, dodanie wyspy lub powiększenie łazienki jest technicznie i prawnie wykonalne
-
Ergonomię i potencjał: Oceniam ustawność pomieszczeń, możliwości wygospodarowania dodatkowego miejsca do przechowywania oraz doświetlenie stref.
-
Jak to wygląda w praktyce?
Usługa jest realizowana w 100% zdalnie i sprawnie, abyś nie stracił rezerwacji u dewelopera.
-
Przesyłasz mi karty mieszkań (PDF) oraz listę swoich kluczowych wymagań.
-
Najpierw analizuję sytuację i umawiamy się na 1,5h rozmowę, na której wskazuję, który układ wymaga najmniejszych nakładów finansowych przy zmianach, a który kryje w sobie techniczne pułapki.
-
Podejmujesz bezpieczną, popartą wiedzą inżynierską decyzję o zakupie nieruchomości.
Inwestycja: 1500 zł za spotkanie do 1,5h
To niewielki ułamek kwoty, którą kosztowałaby próba ratowania nieustawnego mieszkania lub przebudowa instalacji wbrew założeniom dewelopera.
Zmiany Lokatorskie
Uniknij podwójnych kosztów kucia ścian i przerabiania instalacji po odbiorze kluczy
Deweloper narzucił termin na zgłoszenie zmian w układzie ścian i punktów instalacyjnych?
Zbliża się moment wylewania posadzek, a Ty wciąż nie wiesz, gdzie powinna stać pralka, jak poprowadzić kable do wyspy kuchennej i czy Twoja wymarzona sypialnia w ogóle zmieści się w narzuconym układzie?
Jeśli te pytania spędzają Ci sen z powiek ten pakiet to techniczne koło ratunkowe, które chroni przed dużymi kosztami przeróbek deweloperskiego standardu w przyszłości.
Dla kogo jest ta usługa?
Dla inwestorów, którzy potrzebują profesjonalnej dokumentacji do przekazania deweloperowi. Pomijamy tutaj dyskusje o estetyce, kolorach i doborze mebli. Skupiamy się na czystej, inżynierskiej pracy i ergonomii przestrzeni.
Co dokładnie otrzymujesz?
Otrzymujesz komplet profesjonalnych rysunków technicznych przygotowanych dla dewelopera:
-
Rzut wyburzeń i ścian projektowanych: Gotowy plan, który optymalizuje układ funkcjonalny, zanim powstaną fizyczne ściany.
-
Rzut schematu instalacji elektrycznej: Precyzyjne rozmieszczenie gniazd, włączników i obwodów oświetleniowych dopasowanych do Twoich przyszłych potrzeb.
-
Rzut instalacji wodno-kanalizacyjnej: Weryfikacja i rozplanowanie punktów sanitarnych
Dlaczego to się opłaca?
Inwestujesz w twardą, techniczną wiedzę. Koszt tego pakietu to ułamek tego, co zapłaciłbyś ekipie wykończeniowej za wyburzanie świeżo postawionych ścian, kucie wylewek i przenoszenie rur tuż po odbiorze mieszkania.
Inwestycja: od 2500 zł (Wycena uzależniona od metrażu lokalu oraz terminu przekazania dokumentacji).
Warsztat Koncepcyjny LIVE z AI
Zbuduj spójną wizję swojego wnętrza w 2 godziny. Bez czekania tygodniami na klasyczne wizualizacje 3D.
Masz zapisane setki inspiracji na Instagramie i Pintereście, ale każda z nich opowiada inną historię? Nie wiesz, jak połączyć upatrzoną podłogę z kolorami ścian, by uniknąć chaosu? Potrzebujesz konkretnego kierunku wizualnego, aby przekazać wytyczne stolarzowi i ekipie, ale gubisz się w nadmiarze opcji?
Ten warsztat to koniec zgadywania. Zamiast wymieniać dziesiątki maili z architektem i czekać na renderowane wizualizacje, podejmujemy decyzje tu i teraz.
Dla kogo jest ta usługa? Dla inwestorów, którzy mają już zamknięty temat układu funkcjonalnego (ścian i instalacji), ale utknęli na etapie estetyki i materiałów. To idealne rozwiązanie, jeśli potrzebujesz szybkiego, profesjonalnego prototypowania swoich pomysłów, aby z przekonaniem ruszyć na zakupy budowlane.
Jak to wygląda w praktyce?
Przekazujesz mi tematy, których ma dotyczyć nasze spotkanie (muszę się do niego również przygotować).
Spotykamy się online na intensywną, 2-godzinną sesję roboczą (np. Zoom/Teams). Udostępniam Ci swój ekran i na żywo, przy użyciu narzędzi sztucznej inteligencji dla architektów, testujemy Twoje pomysły.
-
Prototypowanie w czasie rzeczywistym: Zmieniamy kolory frontów kuchennych, sprawdzamy różne układy płytek czy odcienie drewna. Masz odważny pomysł? Weryfikujemy go na ekranie w kilkanaście sekund.
-
Filtrowanie inspiracji: Z setek Twoich zdjęć wyciągamy jeden, spójny mianownik, który ma szansę sprawdzić się w Twoim mieszkaniu.
Co dokładnie otrzymujesz po spotkaniu?
Po zakończeniu warsztatu przesyłam Ci podsumowanie efektów naszej pracy. To cyfrowy dokument PDF zawierający wygenerowane podczas naszej sesji wizualizacje kierunkowe. Lookbook staje się twardym drogowskazem dla Ciebie i wykonawców na resztę remontu.
Dlaczego to się opłaca?
Kupujesz technologię i czas. Otrzymujesz spersonalizowaną, spójną wizję w zaledwie jeden dzień, płacąc ułamek kwoty, którą wydałbyś na klasyczny projekt z pełnym, fotorealistycznym modelowaniem 3D od zera.
Inwestycja: 2500 zł (sesja 2-godzinna + opracowanie w formacie PDF